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      各地房貸利率再度迎來調(diào)整 有地區(qū)首套房貸利率降至“2”字頭

      【各地房貸利率再度迎來調(diào)整】隨著5年期以上LPR(貸款市場報價利率)下降,各地房貸利率再度迎來調(diào)整。7月23日,北京商報記者從多地銀行獲悉,首套、二套房商貸利率均較此前降低10個基點(diǎn),當(dāng)前新發(fā)貸款利率水平在3.1%—3.8%之間,個別取消房貸利率下限的城市,首套房商貸利率已邁入“2”字頭。LPR“降息”同樣惠及存量房貸,部分存量購房者也將享受下調(diào)后的新利率。

      在分析人士看來,5年期以上LPR再次下降,無論是存量房貸還是新增房貸利率將得以降低,居民房貸利息支出減少,將有助于提振居民住房消費(fèi)意愿和能力,更好地防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,預(yù)計后續(xù)LPR仍有下降空間,購房成本會有所減輕。

      有地區(qū)首套房貸利率降至“2”字頭

      自今年2月單獨(dú)下降25個基點(diǎn)后,5年期以上LPR再次出現(xiàn)調(diào)整,7月22日,5年期以上LPR降低10個基點(diǎn)至3.85%。隨后,各地新發(fā)房貸利率迅速跟進(jìn)調(diào)降。7月23日,北京商報記者從多地銀行獲悉,首套、二套房商貸利率均較此前降低10個基點(diǎn)。

      交通銀行北京某支行房貸經(jīng)理表示,此次LPR下降后,北京地區(qū)首套房純商貸利率降至3.4%;二套房五環(huán)內(nèi)房貸利率降至3.8%,五環(huán)外降至3.6%。

      在深圳地區(qū),中國銀行深圳某支行房貸經(jīng)理表示,該行首套房商貸利率降至3.4%,二套房商貸利率降至3.8%,審批到放款大概一周左右。

      上海房貸利率也同步下調(diào),農(nóng)業(yè)銀行上海某支行房貸經(jīng)理表示,該行首套房商貸利率降至3.4%;二套房商貸利率在3.6%—3.65%之間,目前放款周期在10天左右。

      而在取消房貸利率下限的廣州,建設(shè)銀行廣州某支行房貸經(jīng)理介紹,該行首套房商貸利率已降至3.1%,二套房貸利率降至3.7%。外資銀行利率則更為優(yōu)惠,渣打銀行廣州某支行房貸經(jīng)理透露,該行首套房商貸利率已降至3.05%。

      位于廣東同一省份的佛山,已有銀行房貸利率降至3%以下。匯豐銀行佛山某支行房貸經(jīng)理表示,該行首套房商貸利率為“LPR-95BP”,按照最新的LPR,房貸利率最低是2.9%,二套是“LPR-80BP”,利率為3.05%,具體以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

      南京房貸利率也進(jìn)一步下調(diào),中信銀行南京某支行貸款經(jīng)理介紹,目前該行首套房貸利率由3.15%降至3.05%,二套房貸利率最低也降至3.05%,與首套房貸利率持平。另有個別銀行房貸利率最低降至2.95%。

      此外,天津、成都等地首套房商貸利率也已降至3.25%,二套房商貸利率分別為3.8%、3.55%。

      “目前的LPR已經(jīng)處于歷史低位,也意味著借款人的利息處于低位,LPR下降減輕購房者的月供壓力,對于購房者來說是有利的,整體購房成本下降。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,在房地產(chǎn)市場升溫時,降息能大幅度刺激購房者入市,釋放購房需求。然而,近一年來,降息對市場的刺激作用不大,當(dāng)前購房者入市信心較弱,收入預(yù)期并未完全改善,購買力不足。因此,此次LPR下調(diào)對房地產(chǎn)市場回升具有一定利好作用。

      存量房貸集中調(diào)整概率較小

      5月17日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布多項支持房地產(chǎn)的金融舉措(“5·17”樓市新政),其中就包括取消房貸利率下限。新政發(fā)布以來,多地購房門檻下調(diào),優(yōu)惠利率空前加大,百城房貸利率進(jìn)一步下行,此前多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.1%—3.5%之間,二套房貸利率也多數(shù)進(jìn)入“3”時代。

      而隨著此次5年期以上LPR的再次下降,在新發(fā)放房貸利率降低的同時,也將惠及部分存量房貸利率借款人。多數(shù)以LPR為房貸定價“錨”的購房者將享受下調(diào)后的新利率,不過執(zhí)行時間上有所差異:部分存量購房者將在2025年1月1日執(zhí)行新利率,也有部分購房者與銀行約定按照貸款放款日進(jìn)行利率重定價,那么如果重定價時間在7月23日及之后,便可提前享受到“降息”的利好。

      “5年期以上LPR再次下降,無論是存量房貸還是新增房貸利率將得以降低,居民房貸利息支出減少,將有助于提振居民住房消費(fèi)意愿和能力,更好地防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。”招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為,今年5年期以上LPR一共下降35個基點(diǎn),結(jié)合去年LPR下降及存量房貸利率集中調(diào)降,房貸利率目前整體處于歷史低位。從助力經(jīng)濟(jì)恢復(fù)等情況綜合考慮,預(yù)計下半年LPR仍有10—20BP的下降空間。

      隨著新發(fā)放房貸利率的不斷下行,與存量房貸間的利差進(jìn)一步擴(kuò)大,存量房貸利率“降息”的呼聲日漸高漲。董希淼表示,存量房貸利率調(diào)整需要平衡各方利益。目前來看,存量首套房貸利率集中下調(diào)的可能性不大,一方面去年9月已出現(xiàn)集中調(diào)降,存量首套房貸利率已明顯下降;另一方面,再度下調(diào)將進(jìn)一步影響銀行息差,進(jìn)而影響銀行服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的能力。此外,隨著存量房貸利率的下降,銀行將可能進(jìn)一步降低存款利率,以降低負(fù)債成本。不過,存量二套房貸利率去年集中調(diào)降的時候并未降低,從公平性和提振居民住房消費(fèi)信心和能力等角度看,建議集中調(diào)降存量二套房貸利率。

      根據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù),繼去年四季度末商業(yè)銀行凈息差首次低于1.7%,達(dá)到1.69%后,今年一季度,商業(yè)銀行凈息差進(jìn)一步降至1.54%。

      星圖金融研究院副院長薛洪言認(rèn)為,從穩(wěn)定房價、促進(jìn)購房消費(fèi)的角度看,當(dāng)前房貸利率仍顯著高于租金收益率,仍有下調(diào)空間。不過,利率的下調(diào)面臨穩(wěn)匯率、穩(wěn)銀行息差的約束,只能結(jié)合內(nèi)外部條件漸進(jìn)式調(diào)整,有下調(diào)空間并不代表一定會下調(diào)。而是否調(diào)降存量房貸利率,仍取決于購房人提前還貸與銀行穩(wěn)息差的博弈,除非再次出現(xiàn)大范圍的提前還貸現(xiàn)象,否則從穩(wěn)定銀行息差的角度考慮,單獨(dú)下調(diào)存量房貸利率的概率并不大。

      責(zé)任編輯:李海嘯

       
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